En la actualidad, la preservación de los bienes inmuebles con valor patrimonial en la ciudad de Matagalpa se ve amenazada por una serie de factores que van desde la legislación hasta la falta de conocimiento de la población, pasando por supuesto por las amenazas naturales a las que es propenso el sector.
Falta de Regulación
En primer lugar, el gobierno municipal no contempla ninguna normativa o política encaminada a la protección del patrimonio. Se cuenta con una delimitación del Centro Histórico, contemplada en el Plan de Desarrollo de la Ciudad, pero no existen consideraciones especiales para dicha zona, solamente la delimitación; además, este plan no cuenta con normativas para ser aplicadas.
A esta problemática se suma la falta de un inventario de las edificaciones de interés patrimonial en la ciudad, lo que resulta en la destrucción de muchas edificaciones sin que la alcaldía supervise tales acciones.
Todo esto se resume en la falta de una entidad que vele por el rescate del patrimonio de la ciudad, que promueva y aplique normativas y leyes para la conservación y preservación del patrimonio inmueble.
Densificación y Cambio de uso
Por otra parte, la pujante actividad comercial que se desarrolla en el Centro Histórico de la ciudad requiere cada vez más de espacio y más tierra, por lo que se dan fenómenos de densificación tanto vertical como horizontal. Además las edificaciones existentes, que en su mayoría fueron diseñadas como viviendas unifamiliares, ahora deben ser adaptadas para actividades comerciales, por lo que en las fachadas se colocan nuevos elementos, las plantas son totalmente modificadas para adaptar cocinas y dar espacio a las bodegas que son colocadas en las partes traseras o las alturas son reducidas para crear un segundo piso aprovechando la altura de los techos.
Vivienda dividida en varios establecimientos comerciales
En el caso de la densificación a nivel horizontal, se aprecia como las casonas del período republicano han sido transformadas y divididas en cuantos espacios comerciales puedan albergar. Tradicionalmente, esta división se hace de acuerdo a las aberturas de la fachada, presentando entonces que cada puerta es un nuevo establecimiento, cuando antes una sola vivienda contaba con más de cuatro puertas. Este fenómeno se da también en áreas menos comerciales donde la vivienda es heredada por más de una familia.
En la densificación vertical, las edificaciones antiguas son demolidas para dar paso a nuevos edificios comerciales de varios pisos que carecen de estilo o concepto arquitectónico. En otros casos, las fachadas de las edificaciones originales se mantienen, y un nuevo edificio es construido en lo que originalmente era el patio. Este segundo tipo de densificación ha permitido que se conserven algunas de las fachadas de las viviendas más antiguas de la ciudad.
Edificio comercial de varios pisos en el Centro Histórico
Falta de conocimiento
La falta de conocimiento de la población sobre los bienes inmuebles con valor patrimonial, es el tema que engloba la mayoría de amenazas del patrimonio en la ciudad. La población Matagalpina desconoce los sistemas constructivos tradicionales, por lo que no se les da el debido mantenimiento y se realizan intervenciones que dañan las estructuras originales.
Existe además cierta creencia de que la ciudad no cuenta con patrimonio inmueble, pues se tiende a comparar con ciudades coloniales como León y Granada. Por lo tanto, las edificaciones en la ciudad no son tan apreciadas y resguardadas.
Amenazas Naturales
El sitio presenta una serie de amenazas naturales que sumadas a la falta de medidas de prevención hacen más vulnerables las edificaciones con valor patrimonial. Principalmente, se encuentran viviendas que fueron destruidas por inundaciones o por el colapso de las bóvedas de los cauces sobre las que fueron construidas.
